Блог и новости
Что происходит на рынке недвижимости Турции: правила, цены, районы и практика сделок.
TÜİK опубликовал инфляцию за октябрь 2026 года: 29,77% за год и 2,58% за месяц. Отсюда новый потолок индексации аренды жилья — 31,23%. Разбираем, что это значит для тех, кто снимает перед покупкой, и для владельцев, сдающих виллу.
22 октября ЦБ Турции снизил ключевую ставку с 37% до 36%, годовая инфляция в сентябре — 29,73%, а евро за октябрь к лире почти не изменился. Разбираем, что из этого следует для покупателя, который считает в евро.
В сентябре продажи жилья в Турции снизились на 9,3%, но иностранцы купили на 9,9% больше, чем годом ранее. Почти треть их сделок пришлась на провинцию Анталья, а две трети всех покупок россиян в стране — тоже на неё. Разбираем цифры и выводы для покупателя виллы в Алании.
Без медицинской страховки ВНЖ в Турции не выдают, а на государственную страховку SGK иностранец может перейти только после года проживания. Разбираем, как устроены оба этапа и сколько стоит взнос SGK в 2026 году — 7 927,20 лиры в месяц.
Земельный кадастр Турции (TKGM) изменил циркуляр 2024/4: отчёт для гражданства теперь может составить любая оценочная компания с лицензией SPK, а не только GEDAŞ, и срок его действия вырос с 6 до 12 месяцев. Порог в 400 000 $ не изменился.
10 сентября ЦБ Турции сохранил ставку на уровне 37%, годовая инфляция в августе — 31,51%, а евро за тот же год подорожал к лире только на 16,9%. Разбираем, почему расходы на виллу, которые платятся в лирах, для владельца с евро растут примерно на 10–12% в год.
С 1 января 2026 года EPDK снизила годовой лимит льготного электричества для населения до 4000 кВт·ч, а с июля ASAT подняла тариф на воду в Алании и по всей Антальской агломерации. Разбираем новые ступенчатые тарифы и что они значат для содержания виллы с бассейном.
TÜİK зафиксировал падение продаж жилья по Турции на 14,7% при почти неизменном спросе иностранцев, а местные СМИ в тот же день разобрали другую сторону рынка: квартиры 1+1 в популярных районах Алании подешевели в евро на 40–45%. Разбираем оба набора цифр и что они значат для покупателя виллы.
22 августа 2026 года указ президента запустил срочное изъятие участков под газовую инфраструктуру в Эмишбелени, Паялларе и Тюрклере. Разбираем, как Алания получала газ с 2024 года, сколько он стоит по тарифу BOTAŞ и чем отапливают виллы там, где труб пока нет.
В июле по Турции продано 123 603 объекта — минус 17% год к году, самый слабый месяц 2026 года. При этом иностранцам продано 2 120 объектов, на 1,9% больше, и почти треть этих сделок пришлась на Анталью. Разбираем расхождение и что оно даёт покупателю виллы.
Ежегодный налог на недвижимость в Алании считается не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости. Разбираем ставку, сроки, новый потолок роста по закону 7566 и налог на дорогое жильё с порогом 17,7 млн лир.
С 1 сентября 2026 года лимит выплаты по обязательной страховке от землетрясения вырос до 2 488 318 лир. Разбираем, кто обязан оформлять DASK, что она покрывает, сколько стоит и почему владельцу виллы одного этого полиса мало.
TÜİK опубликовал статистику продаж жилья за июнь 2026 года: иностранцы купили 2 015 объектов, треть из них — в провинции Анталья. Разбираем цифры и что они значат для покупателя виллы в Алании.
Сравниваем два главных города побережья глазами покупателя виллы: бюджет, дорога от аэропорта, пляжи, длина сезона, русскоязычная среда и масштаб города. Вывод — по сценариям, а не лозунгам.
За один и тот же бюджет Бодрум и Алания дают принципиально разный результат. Сравниваем море, уровень цен на виллы, перелёты и атмосферу — по фактам и сценариям покупателя.
Стамбул лидирует по продажам жилья иностранцам, но за виллой у моря для жизни едут на юг. Сравниваем море, климат, формат жилья и ритм жизни — и честно говорим, кому всё же подойдёт Стамбул.
Список проверок, которые стоит пройти до резервации виллы: ТАПУ, собственник, ограничения, техническое состояние и расходы после сделки.
Коротко объясняем три понятия, которые часто путают покупатели недвижимости в Турции.
Короткий чек-лист для покупателя: бюджет, район, спальни, вид, расстояние до моря и цель покупки.