TÜİK сентябрь 2026: иностранцы +9,9%, Анталья — 664

16 октября Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал статистику продаж жилья за сентябрь 2026 года. Общий рынок продолжает сжиматься, но спрос иностранцев впервые за несколько месяцев заметно вырос — и Анталья, куда относится Алания, снова собрала почти треть всех сделок с иностранными покупателями.

Сентябрь по стране: минус 9,3%, новостройки в плюсе

Всего по Турции в сентябре продано 142 390 жилых объектов — на 9,3% меньше, чем годом ранее (156 918). Падение снова дала вторичка: 90 871 сделка, −15,3%, доля 63,8%. Первичный рынок, наоборот, вырос на 3,9%, до 51 519 объектов, и занял 36,2% сделок; с поправкой на сезонность продажи новостроек выросли на 5,5% к августу. Ипотечных сделок — 23 397 (+5,1%), доля ипотеки — 16,4%.

За январь — сентябрь суммарно продано около 1,09 млн объектов, на 7,2% меньше, чем за тот же период 2025 года. Новостройки за девять месяцев почти на уровне прошлого года: 359 913 сделок, −0,6%.

Иностранцы: 2 167 сделок и рост на 9,9%

Иностранцам в сентябре продано 2 167 объектов — на 9,9% больше, чем годом ранее; доля во всех сделках — 1,5%. Для сравнения: в августе рост был всего +0,1% (1 938 объектов). При этом за январь — сентябрь иностранцы купили 15 308 объектов, на 4,3% меньше, чем за девять месяцев 2025 года, — то есть сентябрьский рост пока не перекрыл просадку начала года.

По гражданству лидируют россияне — 388 сделок, далее Ирак (166), Германия (162) и Украина (158).
По провинциям: Стамбул — 817 сделок с иностранцами, Анталья — 664, Мерсин — 155, Анкара — 106.
Стамбул и Анталья вместе дали 1 481 сделку — 68% всех покупок иностранцев в стране; на одну Анталью пришлось около 31%.

Анталья: 6 704 сделки и рост к августу на 14,5%

Всего в провинции Анталья в сентябре сменили владельца 6 704 жилых объекта — на 849 больше, чем в августе (5 855), то есть +14,5% за месяц. Из них 2 271 — новостройки, 4 433 — вторичка. Сделок с иностранцами стало 664 против 599 месяцем ранее, это около 10% местного рынка.

Структура покупателей в Анталье прежняя: россияне — 260 сделок, украинцы — 108, немцы — 69, дальше Казахстан (40), Иран (15), Великобритания (14) и Швеция (13). Показательно соотношение: из 388 покупок россиян по всей Турции 260, или около двух третей, пришлись на провинцию Анталья. Отдельной разбивки по району Алания в месячном выпуске TÜİK нет, но многолетняя районная статистика уже показывала, что именно Алания — главный центр притяжения русскоязычных покупателей.

Что это значит для покупателя виллы

Рынок разделился: местная вторичка проседает (−15,3%), а новостройки и сделки с иностранцами растут. Продавцы вторичных объектов, ориентированные на турецкого покупателя, скорее готовы к торгу; застройщики и владельцы вилл, рассчитанных на иностранцев, — меньше.
Рост ипотеки (+5,1%) почти не касается иностранцев: большинство из них покупает за собственные средства, поэтому для покупателя с евро конкуренция со стороны местного ипотечного спроса ограничена.
Сентябрьский рост иностранного спроса — один месяц на фоне минуса за девять месяцев. Это не повод спешить, но и рассчитывать на дальнейшее падение интереса к Анталье не стоит: её доля стабильно держится около трети всех сделок.
TÜİK считает квартиры и дома вместе, поэтому для оценки цены конкретной виллы нужны сравнимые сделки по району и типу объекта, а не общая статистика.

Когда местный рынок охлаждается, а иностранный спрос растёт, лучшие условия обычно у того, кто сравнивает новостройку и вторичку по одной и той же вилле, а не выбирает сегмент заранее.

Источники

Покажем, как сентябрьский рынок выглядит на конкретных виллах

Статистика показывает направление, а решение принимается по конкретному объекту: цена в евро, сравнимые сделки по району, документы и реальный запас для торга. Напишите нам — разберём выбранную виллу или подберём варианты из каталога.

Написать в WhatsApp Telegram