· ВНЖ и документы
Гражданство Турции за недвижимость: с 28 сентября оценку делает любой лицензированный оценщик, а отчёт действует 12 месяцев
Для тех, кто покупает виллу в Алании ради турецкого гражданства, ключевой документ сделки — не только ТАПУ, но и независимая оценка. Именно она подтверждает, что вложено не меньше 400 000 $. В конце сентября 2026 года Генеральное управление земельного кадастра Турции (TKGM) изменило правила этой оценки — впервые с 2024 года. Изменения уже действуют.
Что именно изменилось
29 сентября 2026 года TKGM опубликовало новую редакцию циркуляра 2024/4 о применении Регламента о турецком гражданстве. Основание — приказ министерства от 18.09.2026 № 21900458 и решение от 28.09.2026 № 21914825. Главных новшеств два.
- Выбор оценщика. Документ, подтверждающий сумму инвестиции (Tutar Tespit Belgesi, TTB), теперь формируется на основе отчёта любой оценочной компании, имеющей лицензию Совета по рынкам капитала Турции (SPK). С марта 2024 года для сделок с гражданством принимались только отчёты государственной компании GEDAŞ.
- Срок действия. Между датой TTB и подачей документов на сделку с гражданством может пройти не более 12 месяцев; если срок истёк, оценку делают заново. Раньше этот срок, по данным турецких юристов, составлял 6 месяцев.
- Застройщики-фонды. Если продавец — инвестиционный фонд недвижимости (GYO), он может представить собственный отчёт об оценке, опубликованный на платформе раскрытия информации KAP, либо заказать новый через WebTapu/TADEBİS. Такие случаи TKGM рассматривает отдельно.
- Отменена инструкция TKGM от 06.01.2026 по этой теме.
Что осталось прежним
Сумма не изменилась: для недвижимости, купленной после 19.09.2018, и цена в официальном договоре, и подтверждённые банковские переводы — каждый показатель по отдельности — должны составлять не меньше 400 000 $. Отчёт по-прежнему заказывается только электронно — через WebTapu/TADEBİS, в меню запроса оценки для целей гражданства; бумажный TTB к рассмотрению не принимается. Сохранилась и оговорка: сумма, указанная в TTB, не является обязательной базой для расчёта налога на регистрацию сделки (тапу харч).
Порог 400 000 $ прежний — меняется только то, кто и как его подтверждает.
Что это значит для покупателя виллы в Алании
Раньше все сделки с гражданством проходили через одного оценщика, а шестимесячный срок отчёта мог истечь, если сделка затягивалась: покупка в рассрочку, ожидание перевода, исправления в документах. Теперь у покупателя больше манёвра: отчёт действует год, а оценщика можно выбрать среди компаний с лицензией SPK.
Но порог от этого не стал ниже. Оценщик по-прежнему должен подтвердить рыночную стоимость не меньше 400 000 $, поэтому вилла с ценой «впритык» остаётся риском: если отчёт покажет меньше, сделка не даст права на гражданство. Наши практические советы:
- Заказывайте оценку до внесения основной суммы, а не после подписания у нотариуса и перевода денег.
- Выбирайте объект с запасом по стоимости относительно 400 000 $ — оценщик смотрит на рынок, а не на цену в договоре.
- Проверьте, что оценочная компания имеет лицензию SPK и подключена к системе TADEBİS: отчёт, отправленный в обход системы, не примут.
- Если покупаете у застройщика-фонда (GYO), заранее уточните, какой отчёт он будет представлять — опубликованный на KAP или новый.
Источники
Подберём виллу под гражданство с запасом по оценке
Покажем виллы в Алании от 400 000 $, по которым оценка для гражданства проходит без риска, и подскажем, как выстроить сделку по новым правилам TKGM.