Переезд и легальный статус
ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Недвижимость даёт право подать на краткосрочный ВНЖ, если её стоимость подтверждена независимой оценкой не ниже 200 000 $. Итоговое решение всё равно принимает миграционная служба, поэтому важны не только деньги, но и корректные документы.
Что изменилось и что важно понять заранее
Каргыджак и соседние районы снова открыты
С июня 2026 года заявки на ВНЖ снова принимают в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке и Авсалларе — эти районы Алании были закрыты для новой регистрации иностранцев с 2022 года. Общего официального указа об отмене пока не публиковали, решение действует на практике, поэтому статус конкретного адреса мы уточняем перед резервацией.
Порог — 200 000 $
С 16 октября 2023 года минимальная стоимость объекта для ВНЖ по недвижимости — 200 000 долларов США или эквивалент в лирах, независимо от города. До этой даты действовали более низкие пороги (50–75 тыс. $) — для них есть переходные условия.
Нужна независимая оценка
Стоимость объекта подтверждает не цена в договоре, а отчёт оценщика, лицензированного Комиссией по рынку капитала (SPK), через систему Web-Tapu. Отчёт действует 3 месяца, поэтому оценку заказывают ближе к подаче документов.
Это не гражданство
ВНЖ даёт право легально проживать в Турции в рамках разрешённого срока, но не делает человека гражданином. Для этого нужна отдельная инвестиционная программа от 400 000 $.
Как оформляют ВНЖ по недвижимости
Покупка и ТАПУ
Оформляете право собственности на своё имя. Для ВНЖ подходит только полная собственность, а не доля без выделенного объекта.
Оценка объекта
Заказываете отчёт лицензированного оценщика через Web-Tapu — он должен подтвердить стоимость от 200 000 $. Отчёт действителен 3 месяца.
Медицинская страховка
Оформляете полис, который покрывает весь срок ВНЖ, на себя и на всех членов семьи, включённых в заявку.
Заявка на e-ikamet
Заполняете анкету на официальном портале и получаете дату приёма — обычно от недели до месяца вперёд.
Подача в Göç İdaresi
В Алании приём документов ведёт областное управление миграции провинции Анталья. Нужны паспорт, ТАПУ, оценка, страховка, фото и адресная справка.
Решение
По регламенту рассмотрение занимает до 90 дней, но в загруженной Анталье на практике может растянуться до полугода. Одобрят — придёт карта ВНЖ, откажут или запросят документы — сообщат в личном кабинете.
FAQ по ВНЖ
На какой срок выдают ВНЖ по недвижимости?
Краткосрочный ВНЖ выдают максимум на два года за один раз. Продлевать можно, пока сохраняется право собственности на объект, который соответствует порогу.
Нужна ли отдельная справка о доходах?
Нет. Для ВНЖ именно по недвижимости основанием служит сама собственность стоимостью от 200 000 $, отдельное подтверждение дохода не требуют. Справку о доходах спрашивают для другого типа ВНЖ — «на собственные средства», не связанного с покупкой жилья.
Можно ли оформить ВНЖ на семью?
Да, если супруг или супруга и несовершеннолетние дети внесены в ТАПУ как совладельцы. Для детей до 18 лет нужны апостилированное свидетельство о рождении с переводом и согласие второго родителя, если он не среди заявителей.
Правда ли, что Каргыджак и Махмутлар снова открыты для ВНЖ?
По сообщениям администрации Алании и местных СМИ, с июня 2026 года заявки в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке и Авсалларе снова принимают — эти районы были закрыты с 2022 года из-за превышения доли иностранных жителей. Официального общенационального указа об отмене ограничения пока не публиковали, но на практике заявки уже проходят. Перед резервацией виллы мы уточняем статус конкретного адреса.
Сколько сейчас ждут решения?
Запись на подачу документов обычно дают через 1–4 недели после заявки. Само рассмотрение по регламенту занимает до 90 дней, но в загруженной провинции Анталья на практике может растянуться до полугода.
Достаточно ли просто купить любую недвижимость?
Нет. Важно, чтобы объект прошёл порог 200 000 $ по независимой оценке и подходил по назначению, документам и актуальным требованиям миграционной службы.
Официальные источники
- Invest in Türkiye: получение ВНЖ и список документов
- Официальный портал e-ikamet
- Presidency of Migration Management: раздел Residence Permit
- İl Göç İdaresi Antalya: документы для собственников недвижимости
- Göç İdaresi Başkanlığı: стоимость документа и сборы за ВНЖ
- Gündem Alanya: Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар снова открыты для ВНЖ (июнь 2026)
Подбираете виллу с учётом ВНЖ?
Напишите состав семьи, бюджет от 200 000 $ и желаемый район Алании — сразу скажем, подходит ли статус района под ВНЖ, и подберём варианты, которые проходят порог по оценке.