Налог на недвижимость в Алании 2026: ставки и сроки

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) — вторая обязательная строка расходов владельца виллы после страховки DASK. Он небольшой по европейским меркам, но у него есть две особенности, из-за которых покупатели регулярно ошибаются в расчётах: считается он не от той суммы, которую вы заплатили за дом, а база в 2026 году резко выросла — и государству пришлось ограничивать этот рост отдельным законом. Разбираем по порядку, с цифрами и сроками.

Ставка: 0,2% — Алания входит в «большой» муниципалитет

Базовая ставка на жильё (mesken) в Турции — 0,1% в год. Но в границах столичных муниципалитетов (büyükşehir belediyesi) и прилегающих зон ставка удваивается. Алания — район провинции Анталья, которая является büyükşehir целиком, поэтому для виллы здесь действует ставка 0,2% в год. Для сравнения: участок без строения (arsa) в той же зоне облагается по 0,6%, коммерческое помещение — по 0,4%.

База — кадастровая, а не рыночная стоимость

Главное, что нужно понять: налог считается от vergi değeri — расчётной стоимости, которую формирует муниципалитет. Она складывается из стоимости доли земли (минимальная цена квадратного метра земли, которую раз в четыре года определяет комиссия по оценке — takdir komisyonu) и стоимости самого строения по нормативной себестоимости квадратного метра, за вычетом износа. Нормативы себестоимости обновляются ежегодно: 6 августа 2026 года в Resmî Gazete вышел теблиг (tebliğ) №90, который задал таблицу стоимости квадратного метра по типам конструкций и классам зданий уже на 2027 год.

Эта кадастровая стоимость почти всегда заметно ниже рыночной цены сделки. Условный пример арифметики: если муниципалитет оценил вашу виллу в 8 млн лир, налог за год составит 16 000 лир — около 285 евро по курсу Центрального банка Турции на 25 августа 2026 года (56,09 лиры за евро). Точную цифру по конкретному объекту всегда даёт муниципалитет, а не калькулятор в интернете.

Потолок роста: что изменил закон 7566

2026 год — первый год нового четырёхлетнего цикла оценки земли, и переоценка местами дала кратный скачок. Чтобы налоговая нагрузка не выросла непредсказуемо, законом №7566 от 4 декабря 2025 года (Resmî Gazete от 19.12.2025, №33112) в закон о налоге на недвижимость №1319 добавили временную статью 23: стоимость зданий и земли на 2026 год не может превышать значение 2025 года более чем на двукратную величину — то есть верхняя граница составляет трёхкратную стоимость прошлого года. Тот же потолок применяется к базе налога при сделке (tapu harcı) и к налогу на наследство и дарение в период 2026–2029 годов.

Сроки и обязанности собственника

Налог платится двумя равными частями: первая — до 31 мая, вторая — до 30 ноября. Платёж принимают муниципалитет, портал e-Devlet и большинство турецких банков.
После покупки собственник обязан подать в муниципалитет emlak vergisi bildirimi — уведомление о владении. Срок: до конца года, в котором прошла сделка; если ТАПУ оформлено в последние три месяца года — в течение трёх месяцев с даты ТАПУ.
Налог привязан к объекту, а не к гражданству: иностранец платит по тем же ставкам и в те же сроки, что и гражданин Турции.
Долги прежнего владельца по emlak vergisi остаются связанными с объектом, поэтому справку об отсутствии задолженности из муниципалитета запрашивают до подписания, а не после.

Дорогая вилла: отдельный налог с порога 17,7 млн лир

Если кадастровая стоимость жилого объекта превышает установленный порог, сверх обычного emlak vergisi платится налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi). На 2026 год порог — 17 711 000 лир, это примерно 316 тысяч евро по курсу на 25 августа. Ставка прогрессивная и берётся только с превышения: 0,3% на часть до 26 567 000 лир, 0,6% — до 35 425 000 лир, 1% — сверх этой суммы. Декларация подаётся до 20 февраля, налог платится двумя частями — до конца февраля и до конца августа. Важно, что порог сравнивается с кадастровой, а не рыночной стоимостью, поэтому под этот налог попадает заметно меньше вилл, чем кажется по ценникам объявлений.

Что это значит для покупателя

На этапе выбора виллы имеет смысл запросить у продавца последнюю квитанцию emlak vergisi: она показывает и текущую кадастровую оценку объекта, и отсутствие долгов. Кадастровая стоимость пригодится и дальше — от неё считается налог при перепродаже и пошлина при оформлении ТАПУ, поэтому её резкий рост в 2026 году касается не только ежегодного платежа.

Закладывая бюджет на содержание, считайте налог вместе с DASK, страховкой строения, взносами в общий фонд комплекса (aidat) и коммунальными платежами. Сам по себе emlak vergisi редко становится проблемой — проблемой становится пропущенное уведомление в муниципалитет и накопившаяся пеня, о которой владелец узнаёт через несколько лет.

Ежегодный налог на виллу в Алании — это обычно сотни евро, а не тысячи. Но платёж привязан к объекту: не подали уведомление после покупки — долг всё равно копится, просто вы об этом не знаете.

Источники

Посчитаем расходы на содержание конкретной виллы

По объектам из нашего каталога мы заранее показываем кадастровую оценку, текущий emlak vergisi, стоимость DASK и размер aidat — чтобы бюджет владения был понятен до сделки, а не после неё.

Написать в WhatsApp Telegram