TÜİK август 2026: рынок −14,7%, цены в Алании в евро

17 сентября Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал статистику продаж жилья и коммерческой недвижимости за август 2026 года. В тот же день, 20 сентября, местное издание Yeni Alanya разобрало другую сторону рынка — как за последние несколько лет в евро подешевели квартиры в популярных у иностранцев районах Алании. Оба набора цифр стоит читать вместе: общенациональная статистика показывает фон, а локальная — то, что реально происходит с ценниками на месте.

Август по стране: минус 14,7%, вторичка просела сильнее всего

Всего по Турции в августе продано 127 410 жилых объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Первичка (новостройки) снизилась на 4,5%, до 44 378 объектов, и заняла 34,8% рынка. Вторичка упала сильнее — на 19,4%, до 83 032 объектов, доля 65,2%. При этом ипотечные сделки выросли на 7,2%, до 22 131, — единственный сегмент с плюсом, доля ипотеки в рынке — 17,4%. За январь — август суммарно продано 950 529 объектов, на 6,8% меньше прошлогоднего результата.

Иностранцы: почти без изменений, Анталья на втором месте

Иностранцам в августе продано 1 938 объектов — практически на уровне прошлого года (+0,1%), доля во всех сделках 1,5%. За январь — август иностранцы купили 13 141 объект, на 6,3% меньше, чем за тот же период 2025 года.

По гражданству лидируют россияне — 343 сделки, далее Украина (147) и Иран (140).
По провинциям: Стамбул — 763 сделки с иностранцами, Анталья — 599 (второе место в стране), Мерсин — 143, Анкара — 92.
Всего в Анталье в августе прошло 5 855 сделок с жильём — на иностранцев пришлось около 10% местного рынка, доля почти не изменилась год к году.
В самой Анталье по гражданству тоже лидируют россияне — 226 сделок, далее Украина (114) и Германия (56).

Алания: 26 834 сделки с россиянами с 2013 года — далеко впереди любого другого района

Отдельная статистика TÜİK по районам, которую 1 сентября разобрал портал Manşet Alanya, показывает картину за более долгий период: с января 2013 по июль 2026 года россияне купили в районе Алания 26 834 объекта — больше, чем в любом другом районе Турции. Второе место — Конъяалты в Анталье с 5 148 сделками, то есть Алания опережает ближайшего конкурента в 5,2 раза. Дальше идут Эрдемли и Мезитли в провинции Мерсин (4 424 и 3 925 сделок), затем Муратпаша и Кепез в Анталье (2 769 и 2 280).

Но в евро жильё в Алании подешевело на 40–45%

20 сентября Yeni Alanya опубликовала разбор цен на квартиры в популярных у иностранцев районах — Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке. Квартиры 1+1, которые несколько лет назад стоили €100–110 тысяч, сейчас продаются примерно за €60 тысяч — падение на 40–45% в евро. Причины три: строительные расходы выросли на 28,33% год к году, спрос иностранцев ослаб из-за действовавших с 2022 года ограничений на регистрацию покупателей в этих районах (частично сняты с июня 2026 года), и покупателям стало сложнее получить ипотеку. В лирах цены номинально выросли на 23%, но с поправкой на инфляцию снизились на 6,5% — то есть падение в евро объясняется прежде всего курсом лиры, а не только рыночным спадом.

Что это значит для покупателя виллы

TÜİK считает «konut» — квартиры и дома вместе, а резкое падение цен в евро зафиксировано именно в сегменте компактных квартир 1+1 в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке. На виллы это не переносится напрямую, но показывает общее направление торга на рынке.
Спрос иностранцев в Анталье почти не изменился (+0,1% за август), а Алания остаётся бесспорным лидером по числу сделок с россиянами за все годы наблюдений — это устойчивый, а не разовый спрос.
Разрыв между ростом цены в лирах (+23%) и её падением в реальном выражении (−6,5%) и в евро (−40…−45% в отдельных сегментах) означает: если продавец называет цену в лирах, стоит отдельно пересчитывать её в валюту по текущему курсу, а не ориентироваться на прошлогодние цифры.
Ограничения на регистрацию иностранных покупателей в части кварталов частично сняты с июня 2026 года — актуальный статус конкретного района стоит уточнять перед просмотром, а не полагаться на прошлогодние объявления.

Падение цены на квартиру-студию по соседству — не прямой аргумент для торга по вилле, но чёткий сигнал: строительные расходы растут, а курс лиры съедает евровую стоимость объекта для продавца быстрее, чем кажется по объявлению.

Источники

Разберём, как цифры TÜİK выглядят на конкретной вилле

Национальная статистика и цены на квартиры по соседству — это фон. Мы смотрим на конкретный объект: динамику цены в евро, состояние документов и реальную возможность торга. Напишите нам — разберём выбранную виллу или подберём варианты из каталога.

Написать в WhatsApp Telegram