Гид покупателя
Купить дом в Турции у моря
Дом в Турции — это не только вилла за миллионы: рынок шире, чем кажется по рекламе. Разбираем, какие дома реально купить у моря, сколько это стоит в 2026 году и как пройти сделку без рисков.
Какой дом можно купить в Турции
Иностранцам в Турции доступны дома и виллы в полную собственность: право фиксируется в свидетельстве ТАПУ, а сделка проходит через государственный кадастровый офис. Покупать можно на физическое лицо, дистанционно — по доверенности.
Основные форматы: отдельные виллы с участком и бассейном, дома в охраняемых комплексах (сайт-концепция с общей территорией) и таунхаусы. У моря чаще всего продаются именно виллы — отдельно стоящие дома на склонах с панорамным видом.
- отдельная вилла с участком — максимум приватности
- дом в комплексе — охрана, бассейн и сервис без забот
- таунхаус — компромисс по цене и площади
Где покупают дома у моря
Алания
Наш фокус. Длинное побережье, видовые склоны, развитая инфраструктура и заметно более доступные цены, чем в Бодруме или Стамбуле. Виллы от €350–450 тыс., премиум — от €1 млн.
Анталья, Кемер, Белек
Крупный аэропорт и гольф-курорты. Вилл у моря меньше, земля дороже, выбор в среднем сегменте ограничен.
Бодрум и Стамбул
Премиальные и деловые рынки: красиво и статусно, но бюджет на сопоставимый дом в 1,5–3 раза выше, чем в Алании.
Сколько стоит дом в Турции в 2026 году
Реальные ориентиры по Алании: дом в комплексе или компактная вилла без вида — от €300–450 тысяч; вилла с бассейном и видом на море в Каргыджаке, Тепе или Бекташе — €500 тысяч – €1,5 млн; большие видовые резиденции и первая линия — от €1,5 млн.
К бюджету покупки добавьте расходы на оформление: налог на переход права 4% от кадастровой стоимости, услуги переводчика и нотариуса, госпошлины — суммарно обычно 5–6%. Ежегодный налог на дом — 0,2% по Алании.
Дома и виллы у моря в каталоге
Все объекты проверены лично: реальные фото, видеообзоры, цены и документы. Каталог обновляется еженедельно.
Под эти параметры в открытом каталоге ничего нет — напишите нам, пришлём закрытые варианты.
Как проходит покупка: 5 шагов
Подбор
Формулируем задачу: бюджет, район, спальни, вид, расстояние до моря. Присылаем открытые и закрытые варианты.
Просмотр
Очно или по видеосвязи. Показываем дом, участок, район и реальное состояние без фильтров.
Проверка
ТАПУ, собственник, обременения, соответствие проекту, долги по коммуналке — до внесения депозита.
Сделка
Договор, налоговый номер, счёт в банке, оплата и передача права в кадастровом офисе.
После покупки
Переоформление счётчиков, страховка DASK, при необходимости — ВНЖ и управление домом.
Частые вопросы о покупке дома в Турции
Могут ли граждане России купить дом в Турции?
Да. Ограничений для покупателей из России и СНГ нет: дом оформляется в полную собственность с ТАПУ. Оплату можно провести в валюте через турецкий банк.
Можно ли купить дом в Турции недорого?
В Алании реальный вход в сегмент домов — от €300–450 тысяч. Объявления «у моря за €150 тысяч» обычно означают квартиру, долю или дом далеко от побережья.
Какие налоги при покупке дома?
Разовый налог на переход права — 4% от кадастровой стоимости, далее ежегодный налог на недвижимость 0,2% и обязательная страховка DASK.
Дают ли ВНЖ при покупке дома?
Да, недвижимость от $200 тысяч в открытых районах даёт основание для ВНЖ всей семье, а от $400 тысяч — путь к гражданству Турции.
Можно ли купить дом дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности. Мы проводим видеопросмотры, проверяем документы и сопровождаем удалённую сделку до регистрации ТАПУ.
Подберём дом под вашу задачу
Напишите бюджет, желаемый район и количество спален — пришлём подборку домов и вилл у моря с ценами и видео.