TÜİK: июль 2026 — рынок жилья −17%, иностранцы +1,9%

13 августа Турецкий статистический институт (TÜİK) выпустил бюллетень № 58339 — статистику продаж жилья и коммерческой недвижимости за июль 2026 года. Месяц вышел с редкой конфигурацией: турецкий рынок просел сильнее, чем в любой другой месяц этого года, а покупки иностранцев при этом выросли. Разбираем, откуда взялось расхождение и что оно меняет для того, кто выбирает виллу в Алании.

Июль: минус 17% по стране

Всего по Турции в июле продано 123 603 жилых объекта — на 17,0% меньше, чем в июле 2025 года. Первичка ушла в минус на 8,6% (42 529 объектов), вторичка — сразу на 20,8% (81 074 объекта). За январь — июль суммарно продано 823 119 объектов, что на 5,5% меньше прошлогоднего результата. Контраст с предыдущим месяцем резкий: в июне рынок показывал плюс 15,8% год к году.

Падает не весь рынок, а сделки без ипотеки

Внутри июльской цифры важнее всего разделение по способу оплаты. Ипотечных сделок было 23 888 — рост на 23,7% год к году, доля 19,3% рынка. Все остальные сделки, то есть покупки без кредита, — 99 715 объектов, минус 23,1%. За январь — июль ипотека прибавила 30,9% и дошла до 166 682 сделок, а неипотечные продажи потеряли 11,7%.

Читается это однозначно: турецкий рынок сейчас держится на кредите. Покупатель, который платит из своих денег, — а это практически все сделки с дорогим жильём — с рынка ушёл. Именно он проседает в статистике, а не рынок целиком.

Иностранцы: 2 120 сделок, треть из них — в Анталье

Иностранцам в июле продано 2 120 объектов — плюс 1,9% к июлю 2025 года. Доля во всех сделках по стране — 1,7%.
За январь — июль иностранцы купили 11 203 объекта: минус 7,3% к прошлому году, то есть годовой итог всё ещё в минусе.
По гражданству лидируют россияне — 394 сделки, далее Иран (189) и Украина (145).
По провинциям: Стамбул — 889 сделок, Анталья — 661, Мерсин — 128, Анкара — 87.
Анталья дала около 31% всех покупок иностранцев в стране. В июне было 667 сделок — то есть месяц к месяцу практически без изменений.

Всего в Анталье в июле прошло 6 305 сделок с жильём — примерно 5% национального объёма. Значит, на иностранцев пришлось около 10,5% местного рынка: та же пропорция, что и месяцем раньше. Провинция стабильно держит второе место после Стамбула, у которого население почти в шесть раз больше.

Что это значит для покупателя виллы

Сильнее всего просела вторичка — минус 20,8%. Готовая вилла у моря продаётся именно на вторичном рынке, поэтому торг сейчас нормальная часть сделки, а не исключение.
Рост ипотеки вам не конкурент. Ипотечная сделка в Турции — это, как правило, квартира для местной семьи, а не дом за несколько сотен тысяч евро. В верхнем сегменте круг покупателей остался узким, и это ваш аргумент в переговорах.
Обвала со стороны иностранцев не видно: плюс 1,9% за месяц и стабильные 661 сделка в Анталье. Сценарий «иностранцы уйдут — цены рухнут» этими цифрами не подтверждается.
Доля иностранцев во всех сделках — 1,7%. Цену на турецком рынке задают не они, а внутренний спрос и стоимость денег внутри страны.
TÜİK считает «konut» — квартиры и дома вместе. Виллы внутри 661 антальинской сделки составляют узкий сегмент, поэтому национальная статистика годится для выбора момента, но не объекта.

Практический вывод простой: рынок сейчас ближе к покупателю, чем к продавцу, но держится это окно не на панике, а на дорогих деньгах внутри Турции. Как только кредит подешевеет, первым восстановится массовый сегмент — и уже за ним подтянутся ценовые ожидания владельцев вилл. Ждать «идеального дна» по национальной статистике смысла мало: она реагирует с задержкой в месяц-полтора.

Один месяц статистики — это ещё не тренд. Смотреть стоит на накопленную картину года: по иностранцам январь — июль всё ещё минус 7,3%, при том что сам июль вышел в плюс. Следующий бюллетень TÜİK с данными за август выходит 17 сентября 2026 года.

Источники

Посмотрим, как июльские цифры выглядят в Алании

Национальная статистика показывает фон, но цену конкретного дома в Каргыджаке, Кестеле или Тюрклере определяет конкретный продавец. Напишите нам — покажем актуальные варианты из каталога и честно скажем, где сейчас реально есть торг, а где владелец не подвинется.

Написать в WhatsApp Telegram