Анталья — треть покупок иностранцев: TÜİK, июнь 2026

17 июля Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал данные о продажах жилья и коммерческой недвижимости за июнь 2026 года. Это самая свежая официальная статистика на момент публикации этой статьи: июльские цифры выходят 13 августа. Июнь оказался первым за долгое время месяцем, когда спрос иностранцев развернулся вверх, — и Анталья забрала треть этого спроса. Разбираем, что за этим стоит.

Что показал июнь: рынок ожил, но полугодие всё равно в минусе

По всей Турции в июне продано 129 979 жилых объектов — на 15,8% больше, чем в июне 2025 года. При этом за январь — июнь суммарно продано 699 516 объектов, что на 3,1% меньше прошлогоднего результата. То есть один сильный месяц пока не отыграл слабое начало года. Главный драйвер июньского всплеска — ипотека: ипотечных сделок было 25 993, рост сразу на 72,1% год к году.

Иностранцам в июне продано 2 015 объектов — плюс 20,1% к июню 2025 года.
Доля иностранцев во всех сделках — всего 1,6%.
За январь — июнь иностранцы купили 9 083 объекта: минус 9,2% к прошлому году.
В мае иностранных сделок было лишь 1 387 — то есть июнь дал разворот после провального мая.
По гражданству лидируют россияне (381 сделка), далее Украина и Иран — по 170.

Анталья забирает треть иностранного спроса

В разрезе провинций июньская картина такая: Стамбул — 837 сделок с иностранцами, Анталья — 667, Мерсин — 149. Анталья, таким образом, обеспечила примерно треть всех покупок иностранцев в стране, идя вплотную за Стамбулом, у которого население почти в шесть раз больше. Внутри самой провинции иностранцы остаются нишевой группой: всего в Анталье в июне прошло 6 818 сделок с жильём, то есть на иностранцев пришлось около 10% местного рынка.

Алания: россияне не уходят, но покупают в разы меньше

Алания четвёртый год подряд остаётся районом номер один в Турции по покупкам российских граждан. С 2022 года россияне приобрели здесь 15 225 объектов, но динамика внутри этого числа говорит больше, чем сама сумма: 6 640 сделок в 2022 году, 4 203 в 2023-м, 2 352 в 2024-м и 1 662 в 2025-м. За январь — апрель 2026 года — 368 объектов. Ближайший преследователь среди районов, Эрдемли в провинции Мерсин, за тот же период набрал 87 сделок, то есть вчетверо меньше.

Читать это стоит без паники и без эйфории. Ажиотаж 2022 года ушёл окончательно и вернуться не должен, но Алания сохранила первое место даже на упавшем в разы объёме — а значит, спрос здесь структурный, а не разовый всплеск.

Что это значит для покупателя виллы

Конкуренция за конкретный дом сейчас заметно ниже, чем в 2022–2023 годах: объекты дольше висят в экспозиции, а торг стал нормальной частью сделки, а не исключением.
Окно «испуганных продавцов» постепенно закрывается. Июньский плюс 20,1% — сигнал, что дно спроса иностранцы, похоже, прошли; ждать более выгодного момента бесконечно рискованно.
Не рассчитывайте, что «иностранцы уйдут — и цены рухнут». Доля иностранных сделок всего 1,6%, цену на турецком рынке задают внутренние покупатели и ипотека, которая выросла на 72,1%.
Статистика TÜİK считает «konut» — квартиры и дома вместе, и подавляющая часть этих тысяч сделок приходится на квартиры. Виллы — узкий сегмент, где картина по конкретному району и склону важнее общенациональных процентов.
Требования к ВНЖ и порогам стоимости меняются отдельно от статистики продаж — проверяйте их на дату сделки, а не по прошлогодним материалам.

Общая статистика полезна для понимания фона, но виллу вы покупаете не «в Турции» и даже не «в Анталье» — а на конкретном склоне, с конкретным ТАПУ и конкретным продавцом. Цифры TÜİK помогают выбрать момент, а не объект.

Источники

Покажем, как рынок выглядит на уровне конкретных вилл

Национальная статистика не скажет, сколько сейчас реально просят за дом с видом на море в Каргыджаке и где продавец готов двигаться в цене. Напишите нам — разберём текущие предложения из каталога с честными комментариями по каждому.

Написать в WhatsApp Telegram