+90 507 253 89 35 WhatsApp Telegram

Инвестиционная покупка

Гражданство Турции за недвижимость

Для гражданства через недвижимость важна не только цена объекта. Нужны корректная оценка, правильная регистрация в ТАПУ, отметка об обязательстве не продавать объект и полный пакет документов.

Ключевые условия

От 400 000 USD

Официальный инвестиционный порог по покупке недвижимости составляет не менее 400 000 долларов США или эквивалент.

Запрет продажи на 3 года

В документах фиксируется обязательство не продавать объект в течение трёх лет.

Сертификат соответствия

После кадастровых процедур оформляется подтверждение, которое используется для дальнейшей подачи.

Только проверенные объекты

Не каждый объект подходит. Перед резервацией нужно проверить собственника, документы, оценку и юридическую историю.

Этапы оформления

  1. Подбор объекта

    Сначала подбирается недвижимость, которая потенциально подходит под инвестиционную программу.

  2. Юридическая проверка

    Проверяется ТАПУ, продавец, ограничения, оценка, история объекта и возможность оформления под гражданство.

  3. Сделка и ТАПУ

    Объект оформляется в собственность, в документах фиксируется обязательство не продавать его три года.

  4. Сертификат соответствия

    После регистрации права собственности оформляется документ, подтверждающий соответствие инвестиционному критерию.

  5. Подача на гражданство

    Пакет документов подаётся в компетентные органы. Сроки и результат зависят от проверки и конкретного кейса.

Чем гражданство отличается от ВНЖ

ВНЖ даёт право проживать в Турции на определённый срок. Гражданство даёт паспорт и другой правовой статус. Это разные процедуры, разные требования и разная глубина проверки.

Если вы рассматриваете объект именно под гражданство, это нужно учитывать до резервации. Нельзя сначала купить случайную виллу, а потом рассчитывать, что она автоматически подойдёт.

Что реально даёт турецкий паспорт

Свобода передвижения

Безвизовый, визовый по прилёту или по e-visa въезд примерно в 110+ стран и территорий по данным Henley Passport Index. Шенген, Великобритания, США и Канада по-прежнему требуют визу отдельно.

Второе гражданство сохраняется

Турция не требует отказа от исходного гражданства — при условии, что ваша страна тоже разрешает двойное гражданство. Гражданам РФ важно только уведомить МВД в течение 60 дней после получения турецкого паспорта — это не запрет, а обязанность уведомления.

Недвижимость без ограничений для иностранцев

Снимается лимит 10% площади квартала на покупку иностранцами, не нужно военное разрешение (askeri izin) на каждую сделку, доступны приграничные территории, закрытые для граждан РФ и Украины как иностранных покупателей.

Банки, кредиты, бизнес

Как гражданин вы открываете счета, оформляете кредиты и регистрируете компанию без части процедур и ограничений, обязательных для иностранцев.

Наследование и госуслуги

Полный доступ к порталу e-Devlet, упрощённое наследование для граждан Турции, право на государственную пенсию SGK при накопленном трудовом стаже.

О чём стоит знать заранее

Воинская обязанность. Если на момент получения гражданства вам 22 года или больше — вы автоматически освобождены. Если моложе 22 — обязательство сохраняется, его можно отсрочить на 2 года или откупиться: во втором полугодии 2026 года сумма выкупа — около 472 600 лир, пересматривается дважды в год (в январе и июле), рассрочки нет, но даже при выкупе нужно пройти 32 дня базовой подготовки.

Налоговое резидентство считается по дням присутствия, а не по паспорту. Если вы фактически находитесь в Турции 183 дня и больше в календарном году — облагается общемировой доход, а не только турецкий.

Поступление детей в вуз — здесь есть компромисс, а не только плюс. Иностранные абитуриенты поступают по отдельному конкурсу с экзаменом YÖS вместо турецкого ЕГЭ (YKS) — конкуренция там ощутимо ниже. С турецким гражданством ребёнок теряет доступ к этой квоте и поступает наравне со всеми турецкими школьниками. Если дети школьного возраста, это стоит обсудить до подачи — некоторые семьи сознательно откладывают гражданство именно по этой причине, оставаясь на ВНЖ.

FAQ по гражданству

Можно ли купить несколько объектов?

Возможность зависит от структуры сделки, стоимости и соответствия объектов требованиям. Это нужно проверять до подписания документов.

Можно ли продать виллу сразу после получения паспорта?

Нет, для инвестиционного основания действует обязательство не продавать недвижимость три года.

Все виллы дороже 400 000 USD подходят?

Нет. Важны оценка, продавец, юридический статус, история объекта и корректное оформление в документах.

Нужно ли отказываться от исходного гражданства?

Нет, Турция разрешает двойное и множественное гражданство без ограничений. Единственное условие — чтобы это разрешала ваша страна. Для граждан РФ действует не запрет, а обязанность уведомить МВД о втором гражданстве в течение 60 дней.

Придётся ли служить в армии после получения гражданства?

Если на момент получения гражданства вам уже есть 22 года — нет, вы автоматически освобождены. Младше 22 лет — обязательство сохраняется, но его можно отсрочить или откупиться платежом (сумма пересматривается дважды в год).

Как гражданство повлияет на налоги?

Само по себе — никак: резидентство для налогов считается по фактическим дням в Турции (порог — 183 дня в календарном году), а не по паспорту. Но гражданину проще законно и надолго оставаться в стране, а значит быстрее набрать этот срок.

Гражданство поможет ребёнку поступить в турецкий вуз?

Не обязательно в лучшую сторону. Иностранные школьники поступают по отдельному, менее конкурентному конкурсу (экзамен YÖS). С турецким гражданством эта льгота пропадает, и поступление идёт наравне со всеми турецкими выпускниками — это стоит учитывать заранее, если дети школьного возраста.

Официальные источники

Нужен объект под гражданство?

Напишите бюджет и желаемый район Алании. Проверим, какие виллы можно рассматривать именно под эту цель.

Написать в WhatsAppTelegram